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Fragen zum Variabel-Paket

Für wen ist das Variabel-Paket geeignet?

Das Variabel-Paket ist grundsätzlich für alle Fälle, in denen eine Kaufpreisverhandlung durch den Hauskauf-Inspektor nicht erforderlich oder nicht möglich ist. Das sind z.B. Wertermittlungen für den Zugewinnausgleich bei Ehescheidungen oder bei Erbschaften. Auch Verkäufer, die ihr Objekt ohne Makler veräußern wollen und dafür eine belastbare Werteinschätzung benötigen, sind mit dem Variabel-Paket bestens bedient. Und falls Sie den Kaufpreis selber verhandeln möchten oder bereits verhandelt haben, ist das Variabel-Pakte für Sie die richtige Wahl.

Warum kalkulieren Sie das Honorar für das Variabel-Pakekt flächenabhängig?

Unser Honorar beim Variabel-Paket bemisst sich nach dem Aufwand den wir mit der Prüfung der Immobilie haben. Je größer die Immobilie, desto höher unser Aufwand. Deswegen haben wir einen Honoraransatz von 5,00 EUR/m² Nettogrundfläche* gewählt. Darin sind Mehrwertsteuer und Fahrkosten bereits enthalten.

Was gehört zur Nettogrundfläche?

Zur Nettogrundfläche ( http://de.wikipedia.org/wiki/DIN_277) gehört die Fläche aller nutzbaren Grundrissebenen mit Ausnahme von Mauern, Stützen und Konstruktionsschächten. Bei einem Einfamilienhaus z.B. Keller, Erdgeschoss, begehbarer Dachboden. Bei einer Eigentumswohnung z.B. die Wohnungsfläche, der Wohnung zugeordnete Kellerräume und anteilige Gemeinschaftsflächen wie Keller, Treppenhaus und Dachboden. Zur Veranschaulichung haben wir hier eine beispielhafte Honorarberechnung aufgestellt (Link zur Tabelle beim

Neben dem Haus steht noch eine Garage. Fliest diese in die Berechnung der Nettogrundfläche mit ein?

Nein. Frei stehende Garagen, Carports, Geräteschuppen oder kleinere Gartenhäuser fließen in der Regel in die Honorarberechnung nicht mit ein. Wenn es sich allerdings um eine Doppelgarage mit Nebenräumen und ausgebautem Dachgeschoss handelt, bedeutet das für uns einen erhöhten Prüfaufwand, für den eine Honorierung erforderlich ist. In solchen Fällen weisen wir Sie vor Beauftragung darauf hin.

Warum beträgt das Grundhonorar beim Variabel-Paket 500,00 EUR, meine Wohnung ist doch nur 30 m² groß?

Das liegt an dem Grundaufwand für die Besichtigung des Gemeinschaftseigentums wie Keller, Treppenhaus, Dachboden und Gebäudetechnik sowie für die Anfahrt. Dieser Grundaufwand ist bei einer 30 m² Wohnung genauso hoch wie bei einer 120 m². Um in diesen Fällen das Gemeinschaftseigentum entsprechend unseres Qualitätsanspruchs prüfen zu können, müssen wir ein Grundhonorar erheben.

Newsticker:

Verbot von Bleirohren

Ab dem 01. Dezember 2013 gilt der neue Höchstwert von 10 Mikrogramm Blei für einen Liter Trinkwasser. Dieser Wert kann nicht eingehalten werden, wenn auch nur Teile des Leitungsnetzes noch aus Blei gefertigt sind. Die Kosten für den Ausstausch von Bleileitungen können sich bei einem Einfamilienhaus schnell auf einen fünfstelligen Betrag summieren. Der Hauskauf-Inspektor empfiehlt daher, schon bei der ersten Besichtigung des Wunschhauses auf Bleileitungen zu achten. Diese sind silbergrau und so weich, dass man sie mit einem Messer einritzen kann. Beim Klopfen klingen sie dumpf und nicht metallisch.

Rauchmelderpflicht auch in Baden-Württemberg

Nach Nordrhein-Westfalen wird nun auch Baden-Würtemberg die Installation von Rauchmeldern in Wohnhäusern in der Landesbauordnung gesetzlich verankern. In Deutschland sterben durch Wohnungsbrände jedes Jahr 400 Menschen, davon 90% durch Rauchvergiftung. Daher empfiehlt der Hauskauf-Inspektor, unabhängig von gesetzlichen Regelungen, Flure und Treppenhäuser sowie alle Wohnräume außer Küche und Bad mit Rauchmeldern auszustatten.

Neues Mietrecht erleichtert Modernisierungen

Zum 1.5.2013 tritt das reformierte Mietrecht in Kraft. Eine der wichtigsten Änderungen für die Kapitalanleger unter unseren Kunden, ist die Begünstigung von energetischen Modernisierungen. Die damit verbundenen Bauarbeiten müssen vom Mieter nun 3 Monate ohne Mietminderung geduldet werden. Zudem können bis zu 11% der Kosten auf die Jahresmiete aufgeschlagen werden, auch wenn diese schon über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt. Der Hauskauf-Inspektor empfiehlt, die damit verbundenen Wertsteigerungsmöglichkeiten besonders bei alten Objekten in gefragten Lagen zu prüfen.