Service

Einfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück in Ostbevern
Baujahr 1967
Kosten- und Wertermittlung im Variabelpaket

Nach langer Suche hatten die Eheleute N. ein großzügiges Einfamilienhaus in Ostbevern in der Nähe von Münster entdeckt. Der Angebotspreis schien mit 168.000 EUR günstig. Aber aufgrund des älteren Baujahres wollten Familie N. einen Sachverständigen beauftragen, um größere Schäden auszuschließen. Da es sich um einen Privatverkauf handelte, bei dem der Kaufpreis augenscheinlich gering angesetzt worden war, entschlossen sich die Eheleute N. schon im Vorfeld gegen eine Kaufpreisverhandlung und beauftragten den Hauskauf-Inspektor mit dem Variabel-Paket. Bei der Prüfung der Bauunterlagen im Rahmen des Ortstermins stellte der Sachverständige allerdings fest, dass es sich bei der Immobilie nicht um ein Kauf- sondern um ein Erbpachtgrundstück handelte! Das war Familie N. von der Verkäuferin bisher noch nicht mitgeteilt worden. Unter Berücksichtigung dieses Tatbestandes bei der Wertermittlung, zusätzlich zu den festgestellten Bauschäden, entpuppte sich das vermeintliche Schnäppchen am Ende als völlig überteuertes Angebot. Die Eheleute N. versuchten noch, auf Basis der durchgeführten Wertermittlung den Kaufpreis auf ein vertretbares Niveau zu drücken, jedoch ohne Erfolg. Trotz des nun ergebnislos fälligen Honorars für das Variabel-Paket betrachten die Eheleute die Beauftragung ihres Bausachverständigen als Erfolg. Schließlich hat er sie davor bewahrt, ein völlig überteuertes Objekt zu kaufen. Allerdings wäre die finanzielle Belastung für die Familie K. deutlich kleiner ausgefallen, wenn sie sich für die Beauftragung des All-Inclusive-Paketes für entschieden hätten.

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Newsticker:

Verbot von Bleirohren

Ab dem 01. Dezember 2013 gilt der neue Höchstwert von 10 Mikrogramm Blei für einen Liter Trinkwasser. Dieser Wert kann nicht eingehalten werden, wenn auch nur Teile des Leitungsnetzes noch aus Blei gefertigt sind. Die Kosten für den Ausstausch von Bleileitungen können sich bei einem Einfamilienhaus schnell auf einen fünfstelligen Betrag summieren. Der Hauskauf-Inspektor empfiehlt daher, schon bei der ersten Besichtigung des Wunschhauses auf Bleileitungen zu achten. Diese sind silbergrau und so weich, dass man sie mit einem Messer einritzen kann. Beim Klopfen klingen sie dumpf und nicht metallisch.

Rauchmelderpflicht auch in Baden-Württemberg

Nach Nordrhein-Westfalen wird nun auch Baden-Würtemberg die Installation von Rauchmeldern in Wohnhäusern in der Landesbauordnung gesetzlich verankern. In Deutschland sterben durch Wohnungsbrände jedes Jahr 400 Menschen, davon 90% durch Rauchvergiftung. Daher empfiehlt der Hauskauf-Inspektor, unabhängig von gesetzlichen Regelungen, Flure und Treppenhäuser sowie alle Wohnräume außer Küche und Bad mit Rauchmeldern auszustatten.

Neues Mietrecht erleichtert Modernisierungen

Zum 1.5.2013 tritt das reformierte Mietrecht in Kraft. Eine der wichtigsten Änderungen für die Kapitalanleger unter unseren Kunden, ist die Begünstigung von energetischen Modernisierungen. Die damit verbundenen Bauarbeiten müssen vom Mieter nun 3 Monate ohne Mietminderung geduldet werden. Zudem können bis zu 11% der Kosten auf die Jahresmiete aufgeschlagen werden, auch wenn diese schon über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt. Der Hauskauf-Inspektor empfiehlt, die damit verbundenen Wertsteigerungsmöglichkeiten besonders bei alten Objekten in gefragten Lagen zu prüfen.