Service

Lagerhalle Gladbeck Lagerhalle mit Wohnung in Gladbeck
Baujahr 2002
Wertermittlung und Prüfung klimatische Qualität Gebäudehülle

Dem Handelsunternehmer D. wurde seine Betriebsimmobilie vom Vermieter zum Kauf angeboten. Dabei handelte es sich um eine Lagerhalle, mit einer in der oberen Ebene integrierten Wohnung, die von Herrn D. und seiner Frau genutzt wurden. Der Hauskauf-Inspektor sollte prüfen, ob die Außenhülle der Wohnung ausreichend isoliert ist sowie unter dem Aspekt der Marktgerechtigkeit des Kaufpreises eine Wertermittlung durchführen. Große Teile des Innenausbaus der Wohnung hatte Herr D. auf Rechnung selbst durch führen lassen. Bei der Begutachtung stellte der Sachverständige fest, dass die Außenhülle die klimatischen Anforderungen für Wohnzwecke erfüllte, aber schwerwiegende Brandschutzmängel in der Brandabschnittstrennung zwischen Wohnung und Lagerhalle vorlagen.

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Newsticker:

Verbot von Bleirohren

Ab dem 01. Dezember 2013 gilt der neue Höchstwert von 10 Mikrogramm Blei für einen Liter Trinkwasser. Dieser Wert kann nicht eingehalten werden, wenn auch nur Teile des Leitungsnetzes noch aus Blei gefertigt sind. Die Kosten für den Ausstausch von Bleileitungen können sich bei einem Einfamilienhaus schnell auf einen fünfstelligen Betrag summieren. Der Hauskauf-Inspektor empfiehlt daher, schon bei der ersten Besichtigung des Wunschhauses auf Bleileitungen zu achten. Diese sind silbergrau und so weich, dass man sie mit einem Messer einritzen kann. Beim Klopfen klingen sie dumpf und nicht metallisch.

Rauchmelderpflicht auch in Baden-Württemberg

Nach Nordrhein-Westfalen wird nun auch Baden-Würtemberg die Installation von Rauchmeldern in Wohnhäusern in der Landesbauordnung gesetzlich verankern. In Deutschland sterben durch Wohnungsbrände jedes Jahr 400 Menschen, davon 90% durch Rauchvergiftung. Daher empfiehlt der Hauskauf-Inspektor, unabhängig von gesetzlichen Regelungen, Flure und Treppenhäuser sowie alle Wohnräume außer Küche und Bad mit Rauchmeldern auszustatten.

Neues Mietrecht erleichtert Modernisierungen

Zum 1.5.2013 tritt das reformierte Mietrecht in Kraft. Eine der wichtigsten Änderungen für die Kapitalanleger unter unseren Kunden, ist die Begünstigung von energetischen Modernisierungen. Die damit verbundenen Bauarbeiten müssen vom Mieter nun 3 Monate ohne Mietminderung geduldet werden. Zudem können bis zu 11% der Kosten auf die Jahresmiete aufgeschlagen werden, auch wenn diese schon über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt. Der Hauskauf-Inspektor empfiehlt, die damit verbundenen Wertsteigerungsmöglichkeiten besonders bei alten Objekten in gefragten Lagen zu prüfen.