Service

Eigentumswohnung in Essen
Baujahr 1935
Überprüfung der Standsicherheit

Herr E. hatte der Maklerin schon seine Zusage zum Erwerb einer 130 m² großen Eigentumswohnung in Essen-Rüttenscheid gegeben. Erst im Zusammenhang mit der Abstimmung des Notartermins wurde er darüber informiert, dass sich das Gebäude in Folge eines Bombenschadens an einer Seite um 25 cm gesetzt hatte. Im Rahmen des Variabelpaketes beauftragte Herr E. den Hauskauf-Inspektor zu überprüfen, ob von der Absenkung eine wesentliche Gefährdung des Gebäudes ausgeht. Nach einer eingehenden Recherche im Bauarchiv und Überprüfung der statischen Unterlagen konnte der Gutachter hier Entwarnung geben. Allerdings ergab die Prüfung der Bauunterlagen, dass es sich bei der Wohnung grundbuchlich um 2 Wohnungen handelte, der Zusammenlegung aber noch nicht aktenkundig war.

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Newsticker:

Verbot von Bleirohren

Ab dem 01. Dezember 2013 gilt der neue Höchstwert von 10 Mikrogramm Blei für einen Liter Trinkwasser. Dieser Wert kann nicht eingehalten werden, wenn auch nur Teile des Leitungsnetzes noch aus Blei gefertigt sind. Die Kosten für den Ausstausch von Bleileitungen können sich bei einem Einfamilienhaus schnell auf einen fünfstelligen Betrag summieren. Der Hauskauf-Inspektor empfiehlt daher, schon bei der ersten Besichtigung des Wunschhauses auf Bleileitungen zu achten. Diese sind silbergrau und so weich, dass man sie mit einem Messer einritzen kann. Beim Klopfen klingen sie dumpf und nicht metallisch.

Rauchmelderpflicht auch in Baden-Württemberg

Nach Nordrhein-Westfalen wird nun auch Baden-Würtemberg die Installation von Rauchmeldern in Wohnhäusern in der Landesbauordnung gesetzlich verankern. In Deutschland sterben durch Wohnungsbrände jedes Jahr 400 Menschen, davon 90% durch Rauchvergiftung. Daher empfiehlt der Hauskauf-Inspektor, unabhängig von gesetzlichen Regelungen, Flure und Treppenhäuser sowie alle Wohnräume außer Küche und Bad mit Rauchmeldern auszustatten.

Neues Mietrecht erleichtert Modernisierungen

Zum 1.5.2013 tritt das reformierte Mietrecht in Kraft. Eine der wichtigsten Änderungen für die Kapitalanleger unter unseren Kunden, ist die Begünstigung von energetischen Modernisierungen. Die damit verbundenen Bauarbeiten müssen vom Mieter nun 3 Monate ohne Mietminderung geduldet werden. Zudem können bis zu 11% der Kosten auf die Jahresmiete aufgeschlagen werden, auch wenn diese schon über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt. Der Hauskauf-Inspektor empfiehlt, die damit verbundenen Wertsteigerungsmöglichkeiten besonders bei alten Objekten in gefragten Lagen zu prüfen.