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Mehrfamilienhaus Münster „Mehrfamilienhaus“ mit 6 Einheiten in Münster
Baujahr 1965
Als Eigentumswohnungen enttarnt

Dr. J. war in einem Randstadtteil von Münster ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten angeboten worden. Zumindest war es im Expose des Maklers als solches deklariert. Aufgrund des Baujahres und der Unsicherheit über die Werthaltigkeit der Wohnlage, entschied sich Dr. J., in diesen Punkten durch einen Sachverständigen Sicherheit zu schaffen. Da er bei seiner ersten Besichtigung selber schon mit der Kaufpreisverhandlung begonnen hatte, beauftragte er den Hauskauf-Inspektor im Rahmen des Variabel-Paketes. Die Wertermittlung unter Berücksichtigung der identifizierten Schäden ergab, dass der von Dr. J. bereits verhandelte Kaufpreis nahezu angemessen schien. Allerdings stellte der Gutachter bei der Prüfung der Bauunterlage fest, dass es sich bei der Immobilie um sechs Eigentumswohnungen in einer Wohnanlage mit 54 anderen Einheiten handelte. Vor dem Hintergrund der damit verbundenen Einschränkungen bei der Bewirtschaftung des Objektes (Zustimmung Eigentümergemeinschaft etc.) wollte Dr. J. eine weitere Reduktion beim Kaufpreis erzielen, die ihm aber nicht gewährt wurde.

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Newsticker:

Verbot von Bleirohren

Ab dem 01. Dezember 2013 gilt der neue Höchstwert von 10 Mikrogramm Blei für einen Liter Trinkwasser. Dieser Wert kann nicht eingehalten werden, wenn auch nur Teile des Leitungsnetzes noch aus Blei gefertigt sind. Die Kosten für den Ausstausch von Bleileitungen können sich bei einem Einfamilienhaus schnell auf einen fünfstelligen Betrag summieren. Der Hauskauf-Inspektor empfiehlt daher, schon bei der ersten Besichtigung des Wunschhauses auf Bleileitungen zu achten. Diese sind silbergrau und so weich, dass man sie mit einem Messer einritzen kann. Beim Klopfen klingen sie dumpf und nicht metallisch.

Rauchmelderpflicht auch in Baden-Württemberg

Nach Nordrhein-Westfalen wird nun auch Baden-Würtemberg die Installation von Rauchmeldern in Wohnhäusern in der Landesbauordnung gesetzlich verankern. In Deutschland sterben durch Wohnungsbrände jedes Jahr 400 Menschen, davon 90% durch Rauchvergiftung. Daher empfiehlt der Hauskauf-Inspektor, unabhängig von gesetzlichen Regelungen, Flure und Treppenhäuser sowie alle Wohnräume außer Küche und Bad mit Rauchmeldern auszustatten.

Neues Mietrecht erleichtert Modernisierungen

Zum 1.5.2013 tritt das reformierte Mietrecht in Kraft. Eine der wichtigsten Änderungen für die Kapitalanleger unter unseren Kunden, ist die Begünstigung von energetischen Modernisierungen. Die damit verbundenen Bauarbeiten müssen vom Mieter nun 3 Monate ohne Mietminderung geduldet werden. Zudem können bis zu 11% der Kosten auf die Jahresmiete aufgeschlagen werden, auch wenn diese schon über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt. Der Hauskauf-Inspektor empfiehlt, die damit verbundenen Wertsteigerungsmöglichkeiten besonders bei alten Objekten in gefragten Lagen zu prüfen.