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Neubau in Erkelenz
31.920,30 EUR gespart

Obwohl sie einen soeben erst errichteten Bungalow in einem Neubaugebiet in Erkelenz erwerben wollten, entschieden sich die Eheleute J. sehr weise für eine eingehende Prüfung der Immobilie durch uns Baugutachter. Bei der Begehung wurde festgestellt, dass einige Bauarbeiten mangelhaft und unvollständig ausgeführt waren, wie z.B. eine fehlerhafte Eindichtung des Garagendaches oder nicht vorhandenen Sockelfliesen. Die Prüfung der Bauunterlagen ergab, dass die umlaufende Grenzmauer nicht dem gültigen Bebauungsplan entsprach und rückgebaut werden musste. Weiterhin waren das Haus auf dem Grundstück noch nicht amtlich eingemessen und die abschließende Fertigstellung des Hauses nicht bescheinigt. Hauskauf-Inspektor klärte mit den zuständigen Ämtern, dass die dazu erforderlichen Zustimmungen erteilt werden. Die dadurch entstehenden Kosten sowie die der Mängelbeseitigung fanden bei der Kaufpreisfindung Berücksichtigung, so dass eine Gesamtersparnis von 31.920,30 EUR erzielt wurde. Bei der Übergabe des Objektes stellte sich heraus, dass die Verkäufer im Badezimmer das Waschbecken inkl. Unterbauschrank demontiert hatten und auf Verlangen nur minderweitigeren Ersatz stellen wollten. Erst ein Schreiben des Hausinspektors mit Verweis auf die umfassende Fotodokumentation des Kaufgegenstandes zum Zeitpunkt der Besichtigung, veranlasste den Verkäufer den ursprünglichen Zustand wieder herzustellen.

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Newsticker:

Verbot von Bleirohren

Ab dem 01. Dezember 2013 gilt der neue Höchstwert von 10 Mikrogramm Blei für einen Liter Trinkwasser. Dieser Wert kann nicht eingehalten werden, wenn auch nur Teile des Leitungsnetzes noch aus Blei gefertigt sind. Die Kosten für den Ausstausch von Bleileitungen können sich bei einem Einfamilienhaus schnell auf einen fünfstelligen Betrag summieren. Der Hauskauf-Inspektor empfiehlt daher, schon bei der ersten Besichtigung des Wunschhauses auf Bleileitungen zu achten. Diese sind silbergrau und so weich, dass man sie mit einem Messer einritzen kann. Beim Klopfen klingen sie dumpf und nicht metallisch.

Rauchmelderpflicht auch in Baden-Württemberg

Nach Nordrhein-Westfalen wird nun auch Baden-Würtemberg die Installation von Rauchmeldern in Wohnhäusern in der Landesbauordnung gesetzlich verankern. In Deutschland sterben durch Wohnungsbrände jedes Jahr 400 Menschen, davon 90% durch Rauchvergiftung. Daher empfiehlt der Hauskauf-Inspektor, unabhängig von gesetzlichen Regelungen, Flure und Treppenhäuser sowie alle Wohnräume außer Küche und Bad mit Rauchmeldern auszustatten.

Neues Mietrecht erleichtert Modernisierungen

Zum 1.5.2013 tritt das reformierte Mietrecht in Kraft. Eine der wichtigsten Änderungen für die Kapitalanleger unter unseren Kunden, ist die Begünstigung von energetischen Modernisierungen. Die damit verbundenen Bauarbeiten müssen vom Mieter nun 3 Monate ohne Mietminderung geduldet werden. Zudem können bis zu 11% der Kosten auf die Jahresmiete aufgeschlagen werden, auch wenn diese schon über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt. Der Hauskauf-Inspektor empfiehlt, die damit verbundenen Wertsteigerungsmöglichkeiten besonders bei alten Objekten in gefragten Lagen zu prüfen.