Service

Einfamilienhaus in Nottuln bei Münster
Baujahr 1974
20.860 EUR durch Hausinspektor gespart

Familie G. hatte schon bei zwei Häusern „Pech gehabt“: Beim ersten Objekt identifizierte der Haus-Gutachter einen erheblichen Feuchteschaden in Wohn- und Esszimmer. Weil die Ursache, eine mangelhafte Eindichtung einer Dachterrasse, nur sehr schwer zu beheben gewesen wäre, riet der Sachverständige der Familie ab. Beim zweiten Objekt war der gesamte Keller durchfeuchtet, so dass auch hier die Entscheidung gegen einen Kauf fiel. Das einzig erfreuliche dabei für Familie G. war, dass sie den Hauskauf-Inspektor beide Male mit dem All-Inclusive-Paket beauftragt hatten. So waren ihnen nur Kosten in Höhe von 350,00 EUR entstanden. Beim dritten zusammen besichtigten Haus waren deutliche Alterungsspuren sichtbar, aber der Gutachter konnte darüber hinaus keine wesentlichen Mängel feststellen. Die altersentsprechende Abnutzung war durch den Makler schon bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt worden. Trotzdem gelang es dem Sachverständigen, diesen Angebotspreis noch erheblich zu reduzieren und für die Familie G. eine Gesamtersparnis von 20.860 EUR zu erzielen.

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Newsticker:

Verbot von Bleirohren

Ab dem 01. Dezember 2013 gilt der neue Höchstwert von 10 Mikrogramm Blei für einen Liter Trinkwasser. Dieser Wert kann nicht eingehalten werden, wenn auch nur Teile des Leitungsnetzes noch aus Blei gefertigt sind. Die Kosten für den Ausstausch von Bleileitungen können sich bei einem Einfamilienhaus schnell auf einen fünfstelligen Betrag summieren. Der Hauskauf-Inspektor empfiehlt daher, schon bei der ersten Besichtigung des Wunschhauses auf Bleileitungen zu achten. Diese sind silbergrau und so weich, dass man sie mit einem Messer einritzen kann. Beim Klopfen klingen sie dumpf und nicht metallisch.

Rauchmelderpflicht auch in Baden-Württemberg

Nach Nordrhein-Westfalen wird nun auch Baden-Würtemberg die Installation von Rauchmeldern in Wohnhäusern in der Landesbauordnung gesetzlich verankern. In Deutschland sterben durch Wohnungsbrände jedes Jahr 400 Menschen, davon 90% durch Rauchvergiftung. Daher empfiehlt der Hauskauf-Inspektor, unabhängig von gesetzlichen Regelungen, Flure und Treppenhäuser sowie alle Wohnräume außer Küche und Bad mit Rauchmeldern auszustatten.

Neues Mietrecht erleichtert Modernisierungen

Zum 1.5.2013 tritt das reformierte Mietrecht in Kraft. Eine der wichtigsten Änderungen für die Kapitalanleger unter unseren Kunden, ist die Begünstigung von energetischen Modernisierungen. Die damit verbundenen Bauarbeiten müssen vom Mieter nun 3 Monate ohne Mietminderung geduldet werden. Zudem können bis zu 11% der Kosten auf die Jahresmiete aufgeschlagen werden, auch wenn diese schon über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt. Der Hauskauf-Inspektor empfiehlt, die damit verbundenen Wertsteigerungsmöglichkeiten besonders bei alten Objekten in gefragten Lagen zu prüfen.